二手房装修

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二手房购买注意哪些内容

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对手头上没有那么多购房预算的一族,选择一套二手房居住用还是非常好的,如果能找到清水的二手房源最好不过了,如果是已经装修好了的房子,也可以省却二手房装修的麻烦事。本贴收集了二手房看房技巧与成交的诸多注意事项,投资、待拆迁的房源不在本文范围内,还在考虑新房或者二手房的朋友快收藏吧,

二手房交易注意事项

二手房所处地段与环境(外部环境)

和新房源一样,二手房也是需要看地段和环境的。窗外景色,噪音程度,通风、采光情况,有没有东、西晒等;

不要急于一时购买二手房,多对比几家。符合自己条件的可以记录下来,权衡利弊再购买。

二手房房屋质量(内部环境)

整体结构是否合理,厨房、卫生间、阳台是否有漏水现象,装修效果是否能接受等。

如果是二手清水房要验收建筑质量隐患,墙面、地面、窗子是否渗水,管道是否堵塞严重,和验收新房的方法一样,一般这样的情况与房东沟通,交友物业公司处理。

装修房子最重要的是隐蔽工程, 已经装修后的就无法看到了,最好能让业主提供水电走向图,方便日后改装维修。值得注意的是二手房在第一次装修的时候如果是简单装修,可以考虑把隐蔽工程打了重做,遇到一点毛病都没有的房子实在是少得可怜。

二手房交易注意事项

1.成交价格杀价

在看房子时经常是中介公司或者称“帮亲戚的人”,“帮亲戚的人”一般就是户主直系,不直接说是户主也是为了杀价有余地;中介公司手里会有非常多的房源,还是比较正规。看房时可以多探探口风,能否杀杀价。

2.各种权利的移交

一切约定谈妥,购房者方可下订金、签意向协议;在协议中写下上述完成事宜的时间表;向中介公司要一份空白的《房屋买卖合同》,回家好好研究;协议约定的事项一一完成,签订《房屋买卖合同》。

很多购房者因为前期的很多事情没有做好,到正式签约时才想起,再讨论,再反悔,反而更耽误工夫。有时因为谈不扰,却已先付了订金,骑虎难下,令购房者非常被动。下面看看二手房买卖合同相关事宜。

二手房买卖合同必备条款

一般来说,在二手房买卖合同中一般应包括以下条款:

一、当事人的具体情况、地址、联系方法等,以免出现欺诈情况;

二、写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况,同时还要写明房屋产权归属;

三、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等;

四、写明总价款、付款方式、付款条件,如何申请按揭贷款、定金、尾款等;

五、违约责任,这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付等;

六、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式;

七、明确约定合同中止、终止或解除的条件等;

八、合同生效条款,双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件等;

九、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

二手房交易需要注意的陷阱有哪些

房屋“年龄”不可忽视

房龄带来的影响不仅停留在买房人心理上对房子的新旧程度是否接受这个层面,而且直接会影响到贷款的年限和利率问题。

房屋由于建成年代较长或者相应资料、手续留存备案不完整等原因,使得房龄问题变得扑朔迷离。

中介公司故意或者过失告知买房人不准确房龄,最终导致买房人贷款不利。

个人买房时务必多留心房龄问题,在选择房屋时除了听取中介公司的介绍,还可以向相应的房屋管理部门进行查询以及向小区居委会、物业或者居民积极“打听”,在全面掌握房屋状况后再敲定购买事宜。

房屋环境要全面考察

中介公司应该充分考虑到买房人的这些购买意愿,推荐真正符合买房人需求的房屋,并且用正确的方式和方法向买房人介绍房屋,不能仅说明优点,而故意或者过失不告知缺点,否则容易引发纠纷。

买房人也应该谨慎全面了解房屋各项情况,选择正确的看房时间多次看房,充分掌握诸如小区环境、周边道路状况等信息,以买到符合心意的房屋。

购房特殊需求需留意

近年来学区房的问题其实非常复杂,如房屋是否自带名额、名额是否用尽、名额用过一次后需隔多长时间才能再用的问题等等。

买房人在购买学区房时需谨慎,要了解房屋情况,还应向相关的教育部门、学校等进行咨询,避免购买到无法享受相关福利的房屋。

中介公司在进行具有特殊需求购房人的中介服务时,务必详细了解其特殊需求,并推荐恰当房屋,以减少学区房纠纷或其他类似纠纷的发生。

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