二手房装修

主页 > 装修知识 > 二手房装修

二手房装修流程及注意事项

二手房装修装修知识装修流程

业主进行二手房屋装修项目都有哪些流程以及注意事项,重庆装修唯爱我家小编来简单说下二手房装修有那些流程以及注意事项。

二手房装修效果图

了解二手房的基本情况

二手房的质量千差万别,一般原装修都隐藏了许多缺点,在购房时,最好从外立面到楼道,从墙体、地面到门窗、管道,认真观察每一个细节,了解房子整体结构情况。

二手房卫生间装修效果图

房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建,包括管线的走向、承重墙的位置等等,方便日后的重新装修。最好能找到原始结构图,房龄不是非常老的户型基本都能找得到。

结构改造承重墙改拆

质量问题比较突出的房子,建议不要购买。存在小问题,要及时向业主指出,这可是作为讨价还价的最佳筹码!挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房,是可以省下许多麻烦。

二手房购买议价

二手房旧房改造流程

二手房装修的内容包括

基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新、墙体改造工程,但是由于建筑时间一般比较长,很多二手房在拆改的过程中极易出现问题,这给施工造成了一定的影响。

旧房改造比新房装修多了拆除的环节,旧房改造装修可以视为旧房改造和常规装修两大部分。

旧房改造主要分三步:拆除、隐蔽工程施工、基础工程施工,最后就是常规装修。

二手房翻新拆除原有结构

拆除:主要是指 拆除、墙地砖、地板,拆除、非承重墙拆除、水电路暖气拆除

做旧房改造的拆除工作时,千万不能找不懂专业装修知识的杂工来处理,找有相关资质的装修公司或有经验工长,避免给自己带来不必要的麻烦。

1.门窗拆除

门窗材质坚固、美观还好,刷漆翻新就行,起皮、变形,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也应拆掉重做。

 2.墙地面拆除

墙皮如果是耐水腻子,铲掉很难,也没有必要,所以一般可以保留,重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆,如果墙面细小裂缝比较多的话,还要先粘牛皮纸;墙皮如果不是耐水腻子很容易被铲下来。

厨房、卫生间砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;

一般家庭客餐厅装修用瓷砖,房间用木地板,可以局部翻新,实在不喜欢的都换了吧!

 3.水路拆除

旧房、二手房、老房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以装修师傅需对水路进行彻底检查,建议全部更换为PP-R管。

 4.电路拆除

旧房、二手房、老房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,不能适应现代家庭的用电需求。在装修时必须彻底改造,重新布线水电装修工艺。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线;一定要多加插座,以免电器多了不够用。

隐蔽工程施工:防水施工、水路改造、电路改造

二手房翻新装修水电工程

防水施工

(1)刷第一遍防水 。施工前确保工地干净、干燥,防水涂料要涂满,无遗漏,与基层结合牢固,无裂纹,无气泡,无脱落现象。涂刷高度一致。厚度要达到产品规定要求。

(2)刷第二遍防水涂料。注意第一、第二遍防水涂料间需要有一定时间间隔,待第一遍涂料干透后才能进行第二遍,具体时间视涂料而定。间隔时间太短,防水的效果会大打折扣,所以装修业主们应注意施工工人有没有把所有的工序做完整。

(3)闭水试验。闭水试验时,地面最高点的水不能低于2厘米,保存至少24小时,观察无渗漏现象后方算合格。如有渗漏,需重做,且莫不能疏忽大意。

水路改造

 (1)更换水阀。旧房的水路多为镀锌管,容易生锈、积垢而且明管也不美观。新房装修可以局部改造更换,旧房最好从主管道分水阀以内全部更换,由于旧房的卫生间都不是很大,即使水管全部更换工程量也不会增加很多。在保证供水安全的前提下,装修所用管线需尽量缩短,但也要便于检修和美观。

(2)水路开漕走暗管。旧房卫生间小,为了扩展空间,水路开漕走暗管显得十分的必要,但埋在墙里的水管不能有接头,最好是一根完整的管子。一般来说,十之八九的水管漏水都是接头出问题。在水管安装完毕封闭贴砖以前,最好用打压设备进行打压测试。

(3)在水路改造完成后,用打压机对水管再进行打压测试。

电路改造

电路改造施工程序一般是:

施工人员对照设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→根据线路走向弹线→根据弹线走向开槽→开线盒→清理渣土→电管、线盒固定→穿钢丝拉线→连接各种强弱电线线头,不可裸露在外→封闭电槽→对强弱电进行验收测试。

基础工程施工:旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等

二手房墙面处理

二手房改造在进行拆除工程和隐蔽工程之后,接下来就是要进行基础工程,基础工程包括石工项目、水电安装项目、泥水项目、木作项目、 项目和水电气安装项目,在进行这些项目前,装修业主们需要买齐装修所需的辅材和主材,这样装修工程才能顺利进行。

在装修工程开始之前,装修业主就需要确定橱柜和工长所列的 ,橱柜在安装前,需要橱柜厂家上门三次,一次是在装 之前初步测量,二是在装瓷砖后二次精确测量,最后是安装;在开始装修之前,工长都会给装修业主列出一些开工前要购买的建材,如墙地砖、勾逢剂等。

装修开始之后,其它建材就要根据装修施工步骤进行购买。

二手房装修需要注意的部分

阳台改厨房

有些业主会将向北的阳台封闭起来,改成厨房,原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后,会发现只要一开始做饭,整个家中都是油烟味。

其实这种做法真是得不偿失。一方面,原来设计的通风线路会受到阻碍,室内空气不流通,另一方面,厨房的油烟将成为室内空气污染的源头。

房顶墙面

一般居住有几年的二手房装修改造多是水泥预制板楼面,这样的住房住居多年后水泥预制板楼面会有不同程度的开裂粉层胶落空鼓发霉变色现象,这就要求装修公司在开工前作全面的检查,对症下药,药到病除:对楼板开裂的解决方法是敲去原有粉层,打铁马钉加固缝隙,水泥粉刷平整再贴的确良布,批腻子做涂料。

墙面

检查所有墙体平整度、水平、墙角正角等情况,基材是柴泥的一定要全部清除到砌体再清洗干净,重新粉刷水泥砂浆二度,再批腻子做涂料。如果基材是水泥砂浆则重点检查粉层有无空鼓墙体有无开裂情况:墙面有空鼓的,必须敲去粉层见砌体,清洗干净后,重新粉刷水泥砂浆;

基层较好的老墙面有泛黄,因吸烟做饭时油烟、气熏蒸过的墙体,可有两种选择:一是全面彻底清除墙面原有老腻子;二是全部墙面涂刷一层介质封闭。

清除墙面铁、木质桩钉,并清洗桩洞,水泥修补平整再进行下道工序。铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子,更换为更加环保可靠的耐水防开裂腻子。对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到牢固的基层,然后再进行贴牛皮纸带及贴玻璃丝网格布防裂处理。

90年代左右的许多砖混结构的楼房的墙面抹灰层很多都是纸筋石灰罩面,内部为粘结强度很低的混合砂浆,这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂,刮腻子之前更要提前做好防裂处理。内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理。

水路电路

二手房装修改造水路、电路是最关键的工作。多年前的设计,水管电线老化不规范在所难免。这里应该注意的几个问题:

①在排线布管的过程当中注意原有煤气、电路水路、弱电等总管线的走向,不要影响更不能误伤公共总线管;

②开钻管线槽的过程中认真检查与邻居的共有砌体的结构不得影响到邻居;

③开槽过程中会产生灰尘嘈音,除做好除尘关紧门窗外,更要在施工前与邻居充分勾通尽可能不影响邻居的学习工作并求得邻居的谅解,减少装修麻烦,保证装修顺利进行。

保温优化

一些老的房子阳台装修栏板和外墙没有做过保温处理或者保温处理措施不合理。利用轻体砖、挤塑板、保温岩棉这些质轻保温性能优越的材料在这些保温性能薄弱的部位进行保温隔音处理。

防水优化

老房子的卫生间和厨房防水层已经年久老化,防渗漏效果大大下降。可利用环保性能优越的高分子聚合物防水灰浆进行防水处理。防水完成后要在地面上放满水,进行24小时闭水试验,无渗漏就可以进行铺砖等下道工序了。

二手房常规装修:只要拆除和隐蔽工程做到位,常规装修其实很容易

常规装修就跟新房装修的步骤类似了,分别是木工、泥瓦工、油漆工,厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、铺贴 、散热器安装、开关插座安装、 安装、五金洁具安装、窗帘杆安装、拓荒保洁、家具进场、装修公司进行最后修补、 安装配饰等等。

相关内容